Kombiniranje lođe i kuhinje: je li legalno + upute za preuređenje prostora

Postupak odobravanja

Kako legalizirati takav priključak prostora? Zapravo, ovdje postoje dva regulatorna tijela - ZTI i Stambeni inspektorat.

Prije svega, trebate kontaktirati BTI da pozovete inženjera. Napravit će pregled i potrebna mjerenja, na temelju čega će se izdati nova potvrda o registraciji.

Zatim se trebate obratiti istraživačkom institutu koji je projektirao vašu kuću ili licenciranom projektantskom uredu kako biste dobili projekt. Cijena će varirati ovisno o složenosti.

BTI će vam reći koji su drugi dokumenti potrebni posebno u vašem slučaju. Često je to dopuštenje Ministarstva za izvanredne situacije, SES-a, Odbora za zaštitu i zaštitu povijesnih spomenika. Uvijek se obvezujte osigurati izračun topline. Za katastarski izvadak obratite se Rosreestr.

Nakon toga svi dokumenti se predaju stambenoj inspekciji. Odluka obično traje standardna dva tjedna. Nakon toga, dobit ćete dopuštenje ili odbijanje. Što se, međutim, može osporiti na sudu.

Faze konsolidacije

Prije početka rada na kombiniranju sobe s balkonom, potrebno je razmotriti nekoliko važnih točaka. Klima u cijelom stanu treba biti ista, u ovoj zoni ne smiju se dopustiti odstupanja u razini vlažnosti i promjena temperature. Za završnu obradu mogu se koristiti lagane smjese; pri postavljanju okvirne rešetke za izolaciju koristi se samo drvo

Ako se odluči ukloniti betonske pregrade, mora se uzeti u obzir njihova čvrstoća. Prozorska izbočina, prag izrađeni su od betona, pa će za njihovo rastavljanje biti potrebni posebni alati.

Zastakljivanje balkona

Prikladno je samo toplo ostakljenje. Bez posebnih vještina, takav se posao ne može izvesti samostalno, pa je bolje koristiti usluge tvrtki koje nude popravke po principu ključ u ruke. Prozori s dvostrukim staklom mogu biti drveni ili metalno-plastični. Prozore možete umetnuti na starinski način, ostavljajući dio zida ispod, ili stvoriti dizajnersku sobu s vitražima. Strukture bez okvira najbolje je ne koristiti.

Što je više kamera u prozoru s dvostrukim staklom, to je veća stopa zvučne izolacije i uštede topline.Instalacija se odvija prema standardnoj shemi. Prvo se poduzimaju mjerenja, priprema se parapet, praznine se uklanjaju uz pomoć pocinčavanja, sporedni kolosijek. Zatim se oko perimetra postavlja okvir za okvire.

Shema ugradnje prozorskih blokova ista je i za malu lođu i za veliki dugi balkon. Nakon ugradnje prozora, izolirajte zid

Ovoj točki treba posvetiti posebnu pozornost, jer je očuvanje topline najvažnija točka pri povećanju prostora glavne prostorije.

Izolacija balkona

Priprema prostorije za izolaciju uključuje čišćenje zidova i podova od starih završnih obrada, brtvljenje praznina i tretiranje površina antiseptikom. Toplinsku izolaciju najbolje je izvesti ekspandiranom glinom s laganim estrihom. Sljedeći sloj je električni sustav grijanja.

Za izolaciju zidova i podova bolje je koristiti lagane materijale s minimalnim volumenom. Visoku toplinsku izolaciju i nisku toplinsku vodljivost posjeduju: kamena vuna, polistirenska pjena, stiropor, polistiren. Materijali će pružiti izvrsnu vodonepropusnost, zaštititi zidove i podove od utjecaja pare.

Raščlanjivanje otvora i izravnavanje poda

Demontaža otvora težak je prašnjav posao. Prije nego što nastavite s uništavanjem pregrade, namještaj treba ukloniti iz prostorije, ugrađene predmete prekriti folijom i pričvrstiti ljepljivom trakom. Započnite analizu uklanjanjem vrata. Mora se podići i skinuti sa šarki. Staklo se oslobađa od prozora, a zatim se izvlači iz utora okvira. Ako su sigurno pričvršćeni, prvo ih je potrebno rezati nožnom pilom.

Često se radijator nalazi ispod prozorske daske. Odvija se od ožičenja, cijevi su odvojene od uspona. Bateriju možete odmah postaviti na novo mjesto ili odgoditi instalaciju dok se rad ne završi kako bi se balkon spojio sa prostorijom.

Prije nego što nastavite s uništavanjem prozorske daske, potrebno je odrediti njezin sastav. Ako je od cigle, lomi se maljem. Betonska konstrukcija se uništava pomoću perforatora ili brusilice. Prvo se izrađuju zarezi i rezovi, a zatim se izbijaju maljem.

Svaki projekt preuređenja ne uključuje uklanjanje praga za izravnavanje poda. U nekim ciglanim, monolitnim kućama, prag nije dio zida. Razbija se čekićem ili perforatorom. U panelnim zgradama prag se ne uklanja. Jedini način izravnavanja poda je podizanje njegove razine na balkonu iu sobi.

Gdje staviti bateriju

Gubitak topline na balkonu ili lođi očito je veći nego u dnevnoj sobi. Zbog male gustoće zidova i prisutnosti velikog otvora prozora, ovo područje treba grijanje puno više od ostalih.

Apsolutno je nemoguće postaviti bateriju na balkon, jer s povećanjem broja radijatora u stanu, stanovnici će dobiti više topline nego što bi trebali. To može naštetiti susjedima ispod, intenzitet njihovih radijatora značajno će se smanjiti. Jedina opcija za bateriju je premjestiti je na sljedeći zid.

Razlozi odbijanja građevinske dozvole

Da biste dobili dopuštenje za spajanje balkona na kuhinju, morate se puno potruditi. Ali nisu uvijek uspješni. Analizirajmo u kojim slučajevima predstavnici instanci mogu odbiti legitimirati obnovu.

• Ako plan evakuacije od požara predviđa da su balkon ili lođa mjesta skloništa za ljude i naknadnu evakuaciju ljudi u slučaju požara.
• Ako rekonstrukcija dovede do uništenja fasade i, time, kršenja integriteta strukture.
• U slučaju povećanja volumena grijanja u zgradi pričvršćivanjem balkona, kada bi se propusnost toplinskih cijevi trebala povećati, ali za to nema rezervi.

Unutarnja izolacija

Ako nije moguće izolirati zid izvana, pribjegavaju unutarnjem uređenju. U ovom slučaju ostaje isti zadatak - spriječiti kontakt tople pare s hladnom površinom. Da biste se riješili kondenzata i spriječili brzo trošenje izolacije, koristi se posebna parna barijera. Da biste to učinili, tijekom izolacije balkona, folija ili polietilen se postavlja između slojeva izolacije, na primjer, pjene. U tu svrhu proizvode se posebni grijači za parnu barijeru balkona. Mineralna vuna se ne preporučuje za potrebe izolacije.

U ovom slučaju, točka rosišta je u unutrašnjosti balkona. Budući da izolacija postupno mijenja svoju temperaturu pod utjecajem toplog zraka i hladnog zida, rosište se pomiče unutar izolacije. Zaštita od kondenzacije nastaje zbog činjenice da topla strana ne dopušta stvaranje kondenzacije na površini toplinski izolacijskog materijala, a sama parna barijera neće je propuštati.

U ovom slučaju, lođa, koja osigurava sve norme izolacije, ventilacijski sustav je ispravno instaliran, osigurano je dovoljno grijanja, na primjer, pomoću električnog radijatora ili instalacije "toplog poda", postat će još jedan udoban dio prostora. stan u bilo koje doba godine.

Prednosti i mane kuhinje u kombinaciji s lođom

Prije nego što nastavite s ponovnim razvojem, trebali biste odvagnuti prednosti i nedostatke takve odluke. Prednosti kombiniranja kuhinje i lođe uključuju sljedeće čimbenike:

• povećanje korisne površine prostorije za kuhanje;
• pojava dodatnih izvora prirodnog svjetla;
• sposobnost poboljšanja toplinske izolacije kuhinje;
• organizacija neobičnog interijera i originalnog dekora prijelaza.

Ova metoda proširenja površine kuhinje ima svoje nedostatke. Jedan od njih je potreba za dobivanjem dozvole za obnovu u ZTI. Proces odobravanja može potrajati nekoliko mjeseci.

Osim toga, ako između kuhinje i lođe postoji nosivi zid, njegovo je potpuno uništenje strogo zabranjeno. U tom slučaju, stanovnicima se može dopustiti da uklone unutarnja vrata i prozore. Ostatak betonske konstrukcije može se koristiti kao podloga za radnu ploču ili šipku.

Još jedan nedostatak takve kombinacije je potreba za zagrijavanjem lođe. Bez toga, u hladnoj sezoni, kuhinja će održavati neugodno nisku temperaturu. Sustav "toplog poda", visokokvalitetno ostakljenje i zidna dekoracija lođe riješit će ovaj problem. Međutim, kupnja potrebnih materijala i povezani radovi značajno će povećati troškove preuređenja.

Kako samostalno napraviti ventilaciju na balkonu

Uređaj ventilacija na balkonu "uradi sam" posao je sasvim izvediv. U svakom slučaju, ne možete bez toga, pa je bolje započeti ovaj posao prije nego kasnije.

Bolje je izračunati dovod zraka prema normi - 3 m3 na sat po 1 m2. U smislu intenziteta korištenja, balkon ili lođa, čak i ostakljena, inferiorni su u odnosu na druge prostorije, ali opskrba neće naštetiti.

Predah. Kada kupujete odzračnik, instalaciju biste trebali povjeriti profesionalcima, jer to zahtijeva određenu vještinu.Međutim, to ne znači da instalaciju ne možete napraviti sami.

Uz uređaj se isporučuje predložak. Iz njega možete odrediti optimalno mjesto za ugradnju. Nakon ocrtavanja područja za rupu, ispod kanala je napravljena uredna rupa. Izbor alata za prodor ovisi o debljini zida. Ako je debljina velika, može biti potrebna oprema za bušenje.

Glavni posao je obavljen. Ostaje unijeti zračni kanal u rupu, objesiti uređaj na mjesto i spojiti ga na mrežu. Vanjski dio cijevi treba zaštititi rešetkom, a rubove rupe tretirati brtvilom.

Difuzor. Instalacija difuzora zahtijeva izgradnju gnijezda za njega. Kao takav, komad ventilacijske cijevi dostupan u bilo kojoj specijaliziranoj trgovini može poslužiti.

Nakon stvaranja rupe u zidu balkona, prema promjeru cijevi, gnijezdo se ugrađuje u zid i fiksira montažnom pjenom. Nakon sušenja, višak pjene se odsiječe, difuzor se postavlja na mjesto. Morate provjeriti je li uređaj podignut do kraja s potpuno pričvršćenim zasunom.

Za jednostavnu napu na balkonu, odabir difuzora je najbolja opcija.

Obožavatelji. Stvaranje razmjene zraka s ventilatorima u vanjskom zidu jedan je od najpristupačnijih načina. Za ovo je potrebno:

• bušilica (krunica za beton odgovarajućeg promjera);
• mehanizam perforacije;
• brtveni materijal.

Plus navijači. Ovisno o vrsti uređaja, možda će biti potrebno provesti ožičenje do mjesta ugradnje. Bušilica ili bušilica (ovisno o materijalu balkonskog zida) napravi potrebne rupe - za napu na vrhu, za uvlačenje na dnu. Zatim se ventilatori učvršćuju brtvilom u napravljenim otvorima. Ostaje samo napajanje uređaja.

Ako postoji ventilator koji radi i za ispuh i za ispuh, možete se snaći s jednom jedinicom.

Prisilna ventilacija. Ulazni ventil se sastoji od:

• usisni blok postavljen iznad prozora izvana (ulazak oborina blokira vizir);
• unutarnji blok, s regulacijskim mehanizmom, filterom i mlaznicom;
• spojni dio, u obliku teleskopskih rukava koji prolaze kroz okvir kroz posebno izbušene rupe.

S obzirom na dostupnost sorti ventila - mehaničkih i ručnih, majstor mora biti siguran da je odabrana odgovarajuća opcija. Mehanički se podešavaju automatski, dok ručni zahtijevaju ljudsku prilagodbu. Zasebni članovi obitelji su falcni ventili, bez potrebe za bušenjem okvira za njih

Ugrađuju se umjesto dijela brtve prozora odgovarajuće duljine.

Pojedini članovi obitelji su šavni ventilibez potrebe za bušenjem okvira za njih. Ugrađuju se umjesto dijela brtve prozora odgovarajuće duljine.

Povratnik. Univerzalni mehanizam koji kombinira ispuh, dovod i kontrolu temperature protoka zraka

Prilikom ugradnje važno je držati razmak od uređaja za grijanje, jer je izmjenjivač topline montiran u zatvorenom prostoru

Redoslijed koraka otprilike odgovara drugim sustavima - bušenje rupe za zračni kanal, dovod cijevi, pričvršćivanje kućišta na zid. Nepropusnost spoja cijevi s otvorom osigurava se pjenom.

mješovita metoda. Osim gore navedenih metoda, postoji mogućnost izrade ventilacije kombinirajući neke od njih. Ograda će biti izvedena ventilom na prozoru. To vam omogućuje održavanje nepropusnosti uz stalni dotok vanjskog zraka.Napa će raditi ventilator.

Shemu cirkulacije zraka treba izračunati na temelju namjene ostakljene lođe ili balkona. Svaki stan ih drugačije koristi. Ali u svakom slučaju, neophodna je prisutnost ventilacije, barem jednostavne nape.

Cijena izdanja

Nemoguće je imenovati konačnu cijenu koju će takva izmjena stambenog prostora koštati vlasnike. Sve ovisi o opsegu planiranog posla, organizaciji u kojoj je projekt naručen. Svako tijelo kojem se morate obratiti ima svoje cijene za izdavanje dozvola.

Okvirne cijene za provedbu akcija su sljedeće:

• dozvola za preuređenje - od 20 tr;
• potvrda o prihvaćanju - od 15 tr;
• potvrda o registraciji u ZTI - od 7 tr;
• razvoj onih zaključci - od 30 tr;
• državna pristojba plus registracija - 200 - 1000 tr.

Koordinacija obnove balkona složen je proces koji zahtijeva posebna znanja. Kako bi sve promjene bile legalizirane, izvršite sve radnje uz sudjelovanje stručnjaka, iskusnih odvjetnika i posredničkih tvrtki. To će vam omogućiti da izbjegnete moguće neugodne posljedice.

Informacije o takvom preuređenju stambenog prostora možete pronaći u ovom videu:

Značajke proširenja kuhinje

Kao što pokazuje praksa, kuhinje se ne samo kombiniraju sa susjednim sobama, već i povećavaju površinu ugostiteljske jedinice zbog susjednog teritorija. Kod takvog proširenja također je potrebno udovoljiti zahtjevima propisa. Na primjer:

• Premještanje barijere. Kuhinji možete dodati dio susjedne sobe, smanjujući površinu stambenog prostora ne više od 1/4.
• Prilikom pomicanja pregrade, ti dodani kvadrati se ne mogu koristiti za postavljanje kuhinjske opreme. To znači da štednjak i sudoper ostaju u istom prostoru.Ali u ažuriranoj unutrašnjosti kuhinje možete proširiti radnu površinu ili organizirati udoban prostor za blagovanje.
• Stambeno zakonodavstvo omogućuje vam dodavanje nestambenih prostora u kuhinju. To su hodnici, ostave ili garderobe.
• Uredbom je zabranjeno proširenje kuhinje na račun kupaonice.

Vrijedno je zapamtiti da je za bilo koju vrstu preuređenja potrebna koordinacija s nadležnim organizacijama s dokumentiranim dokazima. Istodobno, morate biti spremni na moguće poteškoće u prodaji stambenog prostora s ponovnim razvojem.

Provođenje reorganizacije

Prema čl. Stambeni kod Ruske Federacije, promjenom se smatra promjena, zamjena ili ugradnja raznih inženjerskih mreža, električne opreme, vodovoda ili druge opreme u stanu, nakon čega se podnose potrebne izmjene katastarske putovnice. Ujedno se tijekom preuređenja provodi veći remont prostora. U ovoj situaciji rastavljaju velike i male unutarnje pregrade, povećavaju životni prostor zbog ostave itd.

Ove promjene se bilježe i u katastarskoj putovnici.

Što može biti učinjeno

• ugradnja raznih električnih štednjaka;
• prijenos bojlera, KGI;
• montaža i rekonstrukcija zastarjelih toaleta, kupaonica;
• polaganje 1 ili više novih ili zamjena zastarjelih cjevovoda, električnih mreža i raznih uređaja pri ugradnji tuš kabine, jacuzzi kade, automatskih perilica rublja itd.

Prilikom preuređenja stana poduzimaju se sljedeće pravne radnje:

• spojite kuhinju s hodnikom ili drugom susjednom prostorijom. Zatim se u zid postavlja još 1 vrata;
• izgraditi otvoreni unutarnji luk - spojiti kuhinju s hodnikom ili drugom sobom;
• povećati površinu kupaonice ili WC-a zbog dijela hodnika.Istodobno, pod u kupaonici je 3-5 cm ispod podne obloge hodnika;
• razvlače nove plastične ili druge cijevi i prenose spremnik za vodu kanalizacijskog uspona s jednog mjesta na drugo u kupaonici. Istodobno se održava kut odvoda;
• izolirati balkon staklom.

Važno! Prilikom izvođenja rekonstrukcije stambenog prostora bez prethodnog dogovora, unaprijed se konzultira inženjer ili visokokvalificirani projektant. Nakon završetka preuređenja poziva se stručnjak stambene inspekcije koji sastavlja akt komisije za prihvat.

Prema ovom dokumentu, u budućnosti će dobiti novi BTI plan i izvadak iz USRN-a.

Kakvi se radovi ne mogu izvoditi bez dozvole

• rušenje nosivih unutarnjih konstrukcija ili kršenje stabilnosti zidova stana;
• povećanje kuhinjskog prostora, značajno proširenje kupaonice ili male kupaonice zbog dnevnih soba;
• kombiniranje hodnika ili druge prostorije s kuhinjom u kojoj se nalazi plinski štednjak;
• rušenje ili poremećaj rada zajedničkih baterija za grijanje kuće i radijatorskih cijevi spojenih na njih;
• uređenje WC-a ili kupaonice na mjestu gdje stanari imaju dnevni boravak ispod;
• pružanje podnog grijanja putem centraliziranih sustava grijanja;
• proširenje malog balkona na račun dvorane ili druge obližnje sobe (iznimka je izgradnja lukova širine do 1 m);
• preuređenje i opremanje stana u stambenoj višekatnici, koja je prepoznata kao hitna;
• kršenje funkcioniranja različitih ventilacijskih sustava kod kuće;
• izgradnja potkrovlja;
• preuređenje potkrovlja.

Pažnja! Reorganizacija u kuhinji provodi se samo ako postoji najmanje 1 prozorski otvor.Kada se otvore, prozori osiguravaju dobru rasvjetu u kuhinji, prirodni odvod raznih štetnih mirisa i isparenja, te brzo provjetravaju istjecanja plina.

nestambenih prostorija

Prema zakonu, sanacija se također provodi u raznim nestambenim prostorima. Na primjer, to se radi u uredima koji se nalaze u poslovnim zgradama. Kako bi dobili službenu dozvolu za izvođenje takvih radova popravka, odlaze na odjel za arhitekturu.

Važno! Prilikom svakog remonta stana zadržava se specifična namjena nestambenog ili određenog stambenog prostora.

Na primjer, nova trgovina mješovitom robom se ne otvara u službenoj konferencijskoj sobi.

Prema stavku 9. Zakona Ruske Federacije od 27. prosinca 2018. br. -FZ o preuređenju stanova i raznih nestambenih prostora u stambenim zgradama, u stavku 3. Ch. 4. ZKP-a RF unesene su neke izmjene i dopune. Sada, ako je preopremanje određenog stana nemoguće bez pridruživanja dijela zajedničke imovine višekatne stambene zgrade ovom objektu nekretnine, tada u ovoj situaciji sastavljaju protokol glavne skupštine vlasnika, što odražava suglasnost većine stanovnika kuće za izvođenje takvih popravaka.

Kako legalizirati

U ovoj situaciji učinite sljedeće:

1. Podnesite tužbu lokalnom okružnom sudu;
2. Prikupite potrebnu dokumentaciju iznad;
3. Platite državnu pristojbu u iznosu od 300 rubalja. a karta se dodaje u paket dokumenata;
4. Dođite na sjednicu suda;
5. Provesti poseban pregled (ako je potrebno);
6. Dobiti sudski nalog.

Pažnja! Nakon primitka pozitivne sudske odluke, izdaje se nova katastarska putovnica.U slučaju odbijanja ispunjenja zahtjeva, žalba se podnosi u roku od 1 mjeseca.

Što se može učiniti u stanu

Što se može promijeniti u stanu:
1. Kombinirajte kuhinju s električnim štednjakom i dnevni boravak tako što ćete izrezati vrata u susjednom zidu ili napraviti luk u njemu.
Nemoguće je potpuno srušiti zid / pregradu. Ako je ovo nosivi zid, tada se pravi uski otvor s armaturom, a ako je pregrada, možete napraviti široki otvor i umetnuti klizna / krilna vrata.
2. Povećajte kupaonicu ili WC, "uzimajući" površinu hodnika. Glavna stvar je da je razina poda kupaonice 3 cm niža od razine poda hodnika.
3. Povećajte balkon formiranjem luka širine do 1 metar.
4

Ispružite novi sustav cijevi s prijenosom spremnika za vodu uspona (glavno je održavati kut odvoda).
Važno: ako preuređenje utječe na zajedničku kuću, onda se mora dogovoriti sa susjedima.
Istodobno, sve promjene ne bi trebale pogoršati uvjete života drugih ljudi, ugroziti njihov život i zdravlje, uništiti kuću i dovesti do njenog propadanja.

Razlozi odbijanja dogovora o preuređenju

Ako vlasnik ispunjava sve uvjete, odluka će biti pozitivna

Praksa pokazuje da su razlozi odbijanja najčešće isti. Oni čiji projekt:

• ne ispunjava tehničke zahtjeve i zakonske norme;
• nije dobio odobrenje od najmanje jedne zainteresirane službe;
• sadrži greške u priloženim dokumentima.

Ako vlasnik ispunjava sve uvjete, odluka će biti pozitivna. Kada je stambena inspekcija pristala na preuređenje, ostaje izvršiti popravke prema projektu i nazvati predstavnika BTI-a da provjeri i izradi novu tehničku putovnicu za stan.

Postupak legalizacije

Kako legalizirati dodavanje lođe u sobu ili kuhinju? Da biste legitimirali ujedinjenje kuhinje i lođe, morate ići na određeni način.

Važno je da je odluka svih članova obitelji o rekonstrukciji stana jednoglasna

Za početak se morate prijaviti s izjavom o nadolazećoj rekonstrukciji u BTI.

Čak i ako postoji tehnička putovnica, a ona odgovara stvarnom rasporedu stana, predstavnik BTI-a i dalje mora osigurati da je sve u redu do sada, a također razjasniti sve dimenzije za naknadni rad dizajnera i ispitati struktura na licu mjesta.

Ako obnova ne ošteti zgradu, tada će biti dopuštena. Zatim morate odmah kontaktirati projektni institut, koji je izradio tehničku dokumentaciju za stambenu zgradu.

Ako takva organizacija više ne postoji, tada morate pronaći postojeći dizajnerski biro, gdje će napraviti skicu dizajna za novu verziju stana, već uz dodatak lođe u kuhinju ili sobu, kako vlasnik želi .

Sada će se crtež izraditi uzimajući u obzir sve građevinske propise i propise.

Ovdje će također napraviti izračun toplinske tehnike, bez kojeg skup papira neće biti potpun. Bit će jeftinije vezati tipičan projekt.

Podnošenje dokumenata

Gdje se radi replaniranje? Zatim ćete morati prikupiti odobrenja u onim organizacijama u koje će biti poslani projektanti i zaposlenici BTI-a, ovisno o situaciji:

• Ministarstvo za izvanredne situacije;
• Odbor za zaštitu povijesnih spomenika;
• SES itd.

S punim paketom papira za preuređenje morate se obratiti stambenoj inspekciji.

Cijeli paket dokumenata potrebnih za odobrenje uključuje:

• izjava;
• putovnica;
• registracijski certifikat;
• projekt rekonstrukcije;
• sva odobrenja - od SES-a, Ministarstva za izvanredne situacije, Društva za zaštitu spomenika itd.;
• dokumenti za vlasništvo nad stanom;
• toplinski proračun.

Još uvijek ponekad potrebno tehnički pregled stanja građevnih konstrukcijate pismeni pristanak svih članova kućanstva.

Ako se istodobno s priključkom provodi toplo ostakljenje same lođe, tada je za to potrebno odobrenje arhitektonskog i planskog odjela.

Svi papiri se moraju prikupiti i zajedno s njima predati u jedinstveni prozor Stambene inspekcije, odakle se papiri prenose u odjel za preuređenje. Prijava će biti registrirana.

Uvjeti registracije, trošak i rezultat

Pregled neće trajati duže od 45 dana.

Trošak se može kretati od 20 do 40 tisuća rubalja.Prilikom ponovne registracije vlasništva morat ćete platiti državnu pristojbu u iznosu od 1000 rubalja.

Koji se dokumenti izdaju nakon registracije? Bit će to ili dopuštenje ili odbijanje. Odbijanje mora biti obrazloženo, odnosno s obrazloženjem razloga (članak 27. LC RF).

Slučajevi kvarova

U kojem slučaju mogu odbiti? Odbijanje može uslijediti ako:

• u susjednim stanovima takve su preuređenja već legalizirane i provedene, što slabi nosive zidove;
• smatrajte da je gubitak topline u kući prevelik;
• kuća je arhitektonski spomenik itd.

Upitivanjem različitim tijelima, radnici stambene inspekcije mogu dobiti negativan odgovor od njih, što će postati motiv za slanje stanara kući. Odbijanje možete pokušati osporiti sudskim putem.

Preuređenje lođe u kuhinji

Preuređenje lođe u kuhinju ne razlikuje se od balkona, ali postoje neke suptilnosti. Lođa može izdržati mnogo veću težinu od balkona. Na njega možete staviti prilično težak namještaj i kućanske aparate, iako u svakom slučaju postoje ograničenja težine koja se ne mogu prekršiti.

Trenutna pravila zabranjuju rušenje zida koji se nalazi između lođe i kuhinje zbog činjenice da se na ovom mjestu ugrađuje baterija za centralno grijanje. Međutim, radijator se može premjestiti na lođu, kao i na nju montirati topli pod.

Prilikom kombiniranja kuhinje i lođe, radijator za grijanje se može premjestiti na lođu

Osim toga, grijani pod pomoći će učiniti balkon toplijim.

Nemojte preopteretiti lođu. Umjesto namještaja od prirodnog drva, trebali biste kupiti lagane opcije od iverice ili staviti pleteni namještaj koji lijepo izgleda i lagan je.

Ako se planira preuređenje kuhinje s lođom, fotografiju treba pripremiti unaprijed kako biste odabrali odgovarajući dizajn. Postojeća prozorska daska na lođi može se pretvoriti u stolić za kavu, a ugradbene ormare preusmjeriti za spremanje posuđa i kuhinjskog pribora. Ako stavite laganu prijenosnu pregradu na lođu, možete opremiti mjesto za odmor.

Nemojte preopteretiti prostor lođa namještena

U svakom slučaju, kako na balkonu tako i na lođi, potrebno je objesiti rolete kako bi se regulirala prirodna svjetlost.

Prednosti i poteškoće preuređenja

Korištenje balkonske sobe kao kuhinje ima nekoliko pozitivnih aspekata odjednom:

• kuhinja postaje prostranija i funkcionalnija;
• mnogo više sunčeve svjetlosti ulazi u sobu;
• zvučna i toplinska izolacija u stanu je poboljšana zbog ostakljenja i izolacije balkona.

Između ostalog, kombiniranje balkona s kuhinjom otvara mnoge mogućnosti za optimizaciju slobodnog prostora. Takva soba može se urediti na nekoliko načina, to može biti kuhinja:

• kantina;
• bar;
• dnevna soba;
• staklenik.

Međutim, osim pozitivnih aspekata, kombinacija balkona s kuhinjom povezana je s nekoliko neugodnih trenutaka.

Što se tiče dizajna kombiniranih prostorija, nema ograničenja, ali sam preuređenje trebao bi se provoditi isključivo uz dopuštenje ovlaštenih tijela. U protivnom će se izvedeni radovi smatrati nezakonitim, a ako se vlasnici odluče na prodaju stana, imat će određenih poteškoća.

Treba napomenuti da je papirologija vrlo dug, nervozan i skup posao. Ne zaboravite na cijenu samog popravka i unutarnje uređenje ovog prostora.

Vrste ventilacije na krevetu ili balkonu

Kao i svaki drugi prostor, ventilacija balkona može se organizirati u obliku prirodne sheme unosa i odvoda zraka ili u obliku prisilne ventilacije s ugradnjom ventilatora.

prirodna ventilacija

Što je prirodna ventilacija - to su dva kanala, u jedan od kojih zrak ulazi na balkon, a iz drugog izlazi. Odnosno, nacrt je organiziran s malom brzinom zraka - do 1 m / min. Ljudima će biti nevidljiv, ali na balkonu će biti potrebno na taj način izmjenjivati ​​zrak.

U principu, jedan od kanala, odnosno ispuh, već je u kući ili stanu. Obično se nalazi na spoju kuhinje, kupaonice i WC-a. Stoga na balkonu ostaje samo instalirati dovodni krug. Za to postoje dvije mogućnosti dizajna:

1. Ugradite zračni ventil u strukturu ostakljenja.
2. Ugradite zračni ventil u jedan od zidova.

Danas se koriste obje opcije, njihova instalacija je jednostavna, učinak je pozitivan.

Ako je balkon odvojena soba od stana, ali ostakljena i izolirana, onda možete razmišljati o prirodnoj ventilaciji u obliku dva ventila postavljena: jedan ispod stropa, drugi blizu poda. Potrebno ih je samo razmaknuti kako bi se što više pokrio prostor koji potpada pod ventilaciju.

Prisilna ventilacija

Prisilna ventilacija na balkonu - to je nekoliko mogućih shema koje se međusobno razlikuju po mjestu ugradnje ventilatora. Odmah rezervirajte da u tako maloj prostoriji nema smisla instalirati dovodnu i ispušnu ventilaciju. Stoga razmatramo dvije mogućnosti: dovodni i ispušni krugovi.

1. Ispušni. Najčešća opcija, jednostavna za izgradnju. Za to je instaliran jedan ventilator, uz pomoć kojeg će se ispušni zrak ukloniti s balkona. Montira se ili na prozor ili na zid. Na dnu se nalazi mala rupa za protok zraka.
2. Opskrba. Ovdje je suprotno: ventilator je instaliran na dnu, utičnica je napravljena na vrhu.

Opći zahtjevi i postupak

Glavni uvjet je da prije početka rada morate dobiti odobrenje.

Legitimirati radnje poduzete nakon što su počinjene bit će mnogo teže, a ponekad i gotovo nemoguće.

Nacrt novog izgleda trebala bi izraditi organizacija koja ima odobrenje SRO-a (samoregulatorne organizacije). Vlasnik kuće im daje skicu i dijagrame željenih promjena.

Projekt detaljno opisuje planirane radove. Za njegovu izradu potrebno je od 7 do 15 dana, ovisno u koju organizaciju ste se prijavili.

Prije nego što naručite izvođenje radova u projektantskoj organizaciji, svakako provjerite ima li SRO dozvolu i licencu.U nedostatku ovih dokumenata, projekt možda neće biti odobren u budućnosti.

Stručnjaci organizacije izrađuju inženjerski projekt, vrše potrebne izračune, ova dokumentacija se podnosi na odobrenje sljedećim tijelima:

1. ZTI.
2. Stambena inspekcija.
3. Odjel za arhitekturu i urbanizam.
4. Ministarstvo za izvanredne situacije.
5. SES.
6. Plinski servis.

Nazivi nekih organizacija ovise o gradu u kojem se nalazi vaša nekretnina. U svakoj od ovih organizacija stručnjaci pregledavaju nacrt predloženih izmjena. Možda ćete morati posjetiti vaš stan od strane inženjera ovih tijela.

Na temelju odobrenih dokumenata potrebno je dobiti dopuštenje općine. Kompletan paket dokumenata uključuje sljedeće stavke:

• zahtjev za rad s dozvolom vize lokalnih vlasti;
• tehnička putovnica stana i tlocrt;
• nacrt izmjena koje treba izvršiti i zakonski sklopljeni ugovor s projektantskom organizacijom;
• stručno mišljenje prije početka rada;
• koordinacija s inženjerskom službom razvojne tvrtke;
• suglasnost svih vlasnika kuće;
• izvod iz kućne knjige;
• potvrda o vlasništvu nad nekretninom.

Od trenutka podnošenja zahtjeva za izvršenje cjelokupnog paketa dokumenata ne daje se više od 45 dana. Priprema dopuštenja uprave uz prisutnost svih dokumenata ne smije biti dulja od 10-15 dana.

Kako započeti preuređenje stana, gdje i kako naručiti projekt i dobiti dopuštenje saznajte na našim web stranicama preuređenje stambenih prostorija.

Je li moguće rastaviti zid u panelnoj kući?

Nemoguće je kombinirati kuhinju sa sobom u panelnoj kući, jer su svi zidovi u takvoj zgradi, za razliku od opeke, nosivi.

Kao što je već spomenuto, mogu dopustiti samo izgradnju otvora ojačanog metalnim okvirom, a čak i tada samo ako su ispunjeni sljedeći uvjeti:

1. otpad nije jako star. U dotrajaloj zgradi rad na promjeni rasporeda povezan s kršenjem integriteta potpornih konstrukcija može dovesti do ozbiljnih posljedica;
2. u susjednim stanovima iznad i ispod poda - otvori u ovom nosivom zidu nisu uređeni.

Mišljenje stručnjaka
Irina Vasiljeva
Stručnjak za građansko pravo

U rijetkim slučajevima, kuhinja i soba u panelnoj kući su odvojene pregradom. No, može se rušiti tek nakon zaključka tehničkog pregleda (koje provodi stambena inspekcija) da ovaj zid nije nosivi.

Zaključci i koristan video na temu

Prednosti i nedostaci kuhinje u kombinaciji s lođom, kao i dizajnerska rješenja:

Postoje mnoge nijanse o spajanju lođe i njezinoj izolaciji:

Kombiniranje lođe s kuhinjom težak je pothvat. Prije poduzimanja smislenih radnji, vrijedi izračunati približne troškove materijala, komunikacija i tehnoloških poteškoća.

Što se tiče vremena, maksimalna opcija s rušenjem prozorske daske i proširenjem otvora može potrajati oko godinu dana, jer često postaje teško dobiti dozvole i položiti kućanske mreže. Uzmite u obzir pravnu komponentu kako ne biste morali plaćati kaznu i trošiti novac na obnovu prethodne konfiguracije prostora.

Imate pitanja? Pitajte ih u obrascu ispod članka. Ako ste kombinirali lođu i kuhinju, napišite o tome. Recite nam koja ste rješenja implementirali i je li vam se svidio rezultat. Vaše iskustvo može biti od pomoći drugima.