Komunalna brojila grijanja: učenje štednje u stambenoj zgradi

Klasifikacija uobičajenih kućnih mjerača topline

Oprema za mjerenje topline, iako obavlja istu funkciju, koristi različite principe rada, ima svoje karakteristike dizajna i zahtijeva usklađenost s određenim specifičnostima ugradnje i održavanja.

Stoga ne samo da ne možete, nego i nemate pravo sami odabrati uobičajeno kućno brojilo.Samo kompetentni stručnjaci relevantnih organizacija moći će točno odrediti koja je vrsta uređaja optimalna u određenim uvjetima, preporučiti pouzdanog dobavljača i izračunati potrebnu količinu dodatne opreme.

Korisno je znati da se u stambenim i komunalnim uslugama koriste sljedeće vrste brojila:

• tahometrički;
• elektromagnetski;
• vrtlog;
• ultrazvučni.

Tahometrijski brojači najjednostavnija su proračunska opcija. Opremljeni su mehaničkim vodomjerima i mjeračem topline. Njihov trošak je znatno niži od ostalih mjernih uređaja. Glavni nedostatak takve opreme je problematičan rad u uvjetima povećane tvrdoće vode. Filter će se često začepiti, a to će prirodno oslabiti pritisak rashladne tekućine: tu je sumnjiva korist. Stoga se tahometrijski mjerači obično biraju za kuće i stanove u privatnom sektoru. Velika prednost mehanike je odsutnost svih vrsta elektroničkih komponenti, što omogućuje uređaju da radi čak i dugo vremena u nepovoljnim uvjetima (vlažnost, vlaga).

Na ispravan rad uobičajenog kućnog mjerača topline utječu čimbenici kao što su čistoća tekućine u sustavu, ujednačenost tlaka, mikroklima prostorije u kojoj je mjerni uređaj instaliran.

Elektromagnetski uređaji pristupačno su rješenje koje jamči visoku točnost mjerenja uz visokokvalitetnu instalaciju i povremeno kvalificirano održavanje. Pogodno za područja s dobrom kvalitetom vode, budući da metalne nečistoće u njoj mogu narušiti pouzdanost indikatora uređaja - prema gore.

Vrtložni mjerači lako se montiraju na horizontalne i okomite dijelove cjevovoda, prikazuju točna očitanja u svim uvjetima, imaju radijsko sučelje koje pomaže u otkrivanju kvarova i daljinskom mjerenju očitanja - vjerojatno je to razlog zašto servisne organizacije o njima govore vrlo pozitivno i preporučuju ih, uglavnom da ih instaliraju.

Iako su ultrazvučni mjerni uređaji vrlo precizni i moderni, u praksi ne pokazuju veliku pouzdanost - zbog loše kvalitete vode često brzo pokvare. Osim toga, ova oprema je vrlo osjetljiva na struje zavarivanja.

Kao i svaki drugi mjerni uređaj, opći kućni mjerač topline podliježe obveznoj periodičnoj provjeri. O kvaliteti usluge ovise i vijek trajanja opreme i objektivnost brojki u računima za komunalne usluge.

Predmet broj: A46-12324/2017

U ovom slučaju razmatrana je slična situacija, ali je rezultat sasvim drugačiji.

Kontroverzna stambena zgrada puštena je u rad u dvije faze (2004. odnosno 2006. godine), izrađena u različitim visinama, od različitih materijala. Na temelju toga, kuća je opremljena s dvije mjerne jedinice toplinske energije prihvaćene u različito vrijeme, sustavi grijanja kuće su neovisni (svaki od njih ima svoj operativni sustav) i predstavljaju različite objekte za opskrbu toplinom.

Društvo je smatralo da je MKD jedna kuća i očitanja dviju jedinica mjernih uređaja trebaju se u izračunima zbrojiti kao jedinstvena vrijednost.GZhI je odlučio drugačije: plaćanje komunalne usluge za grijanje trebalo bi se odrediti na temelju zasebnih količina potrošene toplinske energije, određene prema očitanjima svakog od zakonskih zapisa o toplinskoj energiji koji su dostupni u navedenoj kući u prvom i druge faze.

I ovdje su suci podržali GZhI. Prilikom opremanja kuće sustavom upravljanja toplinskom energijom, iznos plaćanja za grijanje u prostoriji utvrđuje se na temelju očitanja brojila (ako postoji nekoliko mjernih uređaja, na temelju ukupnih podataka tih brojila). Međutim, ova tehnika je moguća samo za jednu višestambenu zgradu. U predmetnoj situaciji izvode se dopušteni i relevantni dokazi da su prva i druga faza MKD-a različiti objekti građanskopravnih odnosa. Iz zaključka građevinsko-tehničkog vještačenja proizlazi da:

• Objekti kapitalne gradnje prve i druge etape, koji su u sastavu spornog MKD-a, su zasebne višestambene stambene zgrade, nemaju znakove ugrađenih i dograđenih objekata koji su dio jedinstvenog stambenog kompleksa kuće sa zajednička adresa;

• svaki od objekata opremljen je pojedinačnim inženjerskim sustavima - termoregulacijskom jedinicom, vodomjerom za opskrbu hladnom vodom, jedinicama za opskrbu toplom vodom s individualnim komunikacijskim shemama ožičenja, ulazima glavnog cjevovoda, temperaturnim grafikonima i načinima podešavanja opreme, što ukazuje na autonomiju sustav opskrbe toplinom.

Dakle, prva i druga faza kuće su neovisni objekti opskrbe toplinom, stoga je iznos plaćanja za toplinsku energiju koju troše vlasnici prostora u tim objektima trebao biti izračunat na temelju volumena komunalnog resursa koji svaki troši ovih objekata (vidi Uredbu ZZ ZSO od 14. 05. 2018. br. F04-998/2018).

* * *

Centralno kućno brojilo za grijanje: tko i zašto treba ugraditi

Ugradnja uobičajenih kućnih brojila je obavezna, što je utvrđeno u člancima zakona. Brojila grijanja u stambenim zgradama neće se ugrađivati ​​u sljedećim slučajevima:

• zgrada je klasificirana kao dotrajala ili hitna;
• trošak opreme i njezine ugradnje premašuje iznos komunalnih računa kod kuće (za grijanje) za šest mjeseci.

Stambeni zakonik Ruske Federacije utvrđuje da je sva imovina kuće podijeljena na osobnu i zajedničku. Osobna imovina unutar stanova i njezina sigurnost leži samo na ramenima vlasnika kuće. Zajednička kućna materijalna dobra nalaze se na zajedničkim prostorima (katovi, liftovi). Svaki vlasnik i najmoprimac nekretnine (prema društvenom ili poslovnom zakupu) obvezuje se brinuti o zajedničkoj imovini i njezinoj sigurnosti.

Rad uobičajenih kućnih mjerača topline obavlja niz važnih funkcija, ali ne jamči velike uštede na računima za komunalne usluge.

Smanjenje troškova ovisi o vlasnicima i korisnicima nekretnina.

Namjena zbirnog brojača

Zajednička kućna brojila u MKD-u ugrađuju se u sljedeće svrhe:

• društva za upravljanje mogu kontrolirati stvarnu potrošnju resursa;
• određivanje pravedne plaće na temelju korištenih resursa;
• razvoj kod građana osjećaja za ekonomičnost (potrošnja toplinske energije i buduće plaćanje ovisit će o ispravnosti vrata i prozora na ulazima).

Zakonodavni okvir

Uređaj sustava grijanja, postupak očitavanja, pravila plaćanja novca za komunalne usluge utvrđena su člancima sljedećih regulatornih pravnih akata:

• Stambeni zakon (uređuje raspodjelu zajedničke i pojedinačne imovine, a također obvezuje građane da jednako održavaju obje vrste imovine);
• Savezni zakon "O uštedi energije" br. 261 (ustanovljava obvezno uređenje brojila za zajedničku kuću u denarima).

Postoje i lokalni nalozi i akti kojima se komunalne i upravljačke organizacije rukovode prisilnom ugradnjom brojčanih uređaja.

Tko bi trebao instalirati uređaj

Postupak mogu pokrenuti vlasnici stanova u kući ili društvo za upravljanje. Ovisno o postupku, algoritam će biti sljedeći:

• organiziranje skupštine vlasnika i davanje na razmatranje pitanja ugradnje mjerila toplinske energije;
• glasovanje (da biste udovoljili odluci, morat ćete dobiti potreban postotak pozitivnih glasova);
• izračun novčanog toka (MC može uzeti novac s računa za velike popravke);
• ako raspoložive financijske rezerve nisu dovoljne, tada se na sastanku razmatra pitanje dodatne isporuke sredstava za ugradnju brojila;
• Društvo za upravljanje na događaje privlači treće tvrtke koje imaju dozvolu za izvođenje radova na ugradnji uobičajenih kućnih brojila.

Koliko košta ugradnja

Trošak uobičajenih građevinskih brojila za grijanje nadoknađuju sami vlasnici stanova. To može biti:

• pojedinci koji su stekli pravo vlasništva na temelju pravnog ugovora (kupnja, darivanje, nasljeđivanje);
• pravne osobe, ako se prostor koristi za poslovnu djelatnost;
• IP;
• općina, kada se nekretnina na temelju ugovora o socijalnom zakupu prenosi na privremeno korištenje obitelji.

Trošak uobičajenog kućnog uređaja varirat će između 50-500 tisuća rubalja po stambenoj zgradi. Konačna cijena ovisi o sljedećim čimbenicima:

• lokalitet u kojem se nalazi MKD;
• natjecanje;
• građevinsko područje podijeljeno na privatne i zajedničke kvadrate;
• složenost instalacijskih radova;
• kvaliteta upotrijebljenih materijala.

Održavanje zajedničkih kućnih brojila toplinske energije

Kontrola ispravnosti kućnih brojila toplinske energije provodi se:

• društvo za upravljanje;
• stambeno-komunalni inspektor;
• predstavnik tvrtke koja je instalirala brojila.

Mišljenje stručnjaka
Mironova Anna Sergejevna
Odvjetnik generalista. Specijalizirao se za obiteljske stvari, građansko, kazneno i stambeno pravo

Prijenos uobičajenog kućnog brojila u rad nemoguć je bez prisutnosti pružatelja usluga grijanja u kući. Stručnjak dobavljača mora utvrditi ispravnost mjerača, kao i zapečatiti ga, popravljajući trenutna očitanja. Davatelj komunalnih usluga obavlja neovisne redovite provjere brojila.

Održavanje uključuje popis sljedećih funkcija:

• redoviti pregled uređaja na mehanička oštećenja;
• kontrola ispravnosti mehanizama;
• nedostatak praznog hoda;
• fiksiranje očitanja uobičajenog kućnog brojila.

Nijanse plaćanja za uobičajene kućne brojila

Iznos plaćanja nije jednako raspoređen na sve stanare. Svako plaćanje indikatora odvija se na osobnim brojilima, ovisno o veličini stambenog prostora uz nadoplatu za održavanje. Trgovačke organizacije također plaćaju svoj TCO u računima za stan odvojeno od svih ostalih.

Ako se na računu čini da je iznos previsok, možete podnijeti pismeni zahtjev za detaljno objašnjenje formula za izračun i očitanja općih i osobnih brojača. Ako društvo za upravljanje odbije dati informacije, morate se obratiti tužiteljstvu.

Proračun nestambenih prostora

Pri izračunu potrošnje resursa potrebno je uključiti u cijenu površine koja pripada svim stanovnicima, bez obzira na osobna brojila.

Formula za obračun tarife:

Kako bi potaknula stanovnike na kupnju zajedničkih kućnih mjernih uređaja, država koristi tarifne dodatke za osobe koje su odbile osnovati ODPU.

Napomena: uz pojedinačnu potrošnju vode, plina i struje, računi uključuju i plaćanje opće kućne potrošnje. Ovaj sustav je neophodan za otkrivanje curenja u cijevima iz organizacije koja opskrbljuje resurse kući

Isplata računa na primjeru grijanja

Za provedbu proračuna razvijene su posebne formule u skladu s dostupnošću mjernih uređaja.

Dostupnost opreme	Primjer izračuna	Formula
Samo uobičajeni mjerni uređaj	Mjesečno se vrijednost brojila dijeli s ukupnom površinom cijele zgrade. Dobivši novac potrošen na 1 m2. kalorija pomnožite s tarifom grijanja sa zbrojem površina stana sa susjednim udjelom	Pi \u003d Vd * x Si / Sb * T, gdje je: Vd - količina topline koja se koristi tijekom obračunskog razdoblja; Si - površina nestambenih ili stambenih prostora; Sb je ukupna površina stambenih i nestambenih zgrada; T je tarifa za toplinsku energiju.
Opći i pojedinačni mjerni uređaji	Koristi se kada je moguće vodoravno odvojiti cijevi (visoke zgrade). Od indikacija ODPU-a za grijanje oduzima se ukupna indikacija sa svih brojila stanova. Zatim se dobivena vrijednost povećava za udio svakog stana i utvrđenu tarifu uz plaćanje grijanja.	Pi \u003d ( Vin + Vi jedan * Si / Sb) * T), gdje je: Vin je količina topline koja se koristi po obračunskom razdoblju; Vi jedan - količina energije koja se troši na toplinu; Si je površina stambene ili nestambene strukture; Sb - ukupna površina ​​svih stambenih prostorija; T je tarifa za toplinsku energiju.
Nedostatak osobnog brojila u zasebnom stanu	Očitanja ODPU-a uzimaju se sa svih mjernih uređaja dostupnih u određenom stanu, umanjena za razliku s omjerom uobičajenog kućnog brojila, rezultat se podijeli s površinom cijele kuće i pomnoži s količinom površine te udio stanova bez brojila. Tek nakon toga se pomnože s troškom grijanja po 1 kubičnom metru. m.	Pi = ( Vi + Si * ( Vd - ∑Vi ) / Sb)xT, gdje je: Si je površina nestambene ili stambene zgrade; Vd - volumen potrošnje topline kuće; Vi - potrošnja topline zasebnog stana; Sb je ukupna površina stambenih prostora; T je tarifa za toplinsku energiju.

Iznos mjesečnog odbitka za pružanje usluge rezultat je očitanja formula.

Dakle, unatoč brojnim nedostacima ODPU-a i prisilnoj prirodi instalacije, omogućuje vam smanjenje količine potrošenih resursa, čime se smanjuju mjesečni troškovi stambene zgrade.

Nova pravila plaćanja zajedničkih kućnih potreba na brojilu ODPU

Od 2020 prema novim pravilima Uobičajeno je da se plaćanje za zajedničke kućne potrebe obračunava pomoću zajedničkog kućnog mjernog uređaja - ODPU. Prema zakonodavcu, inovacija će omogućiti naplatu stvarnih resursa potrošenih u regijama kao što su Moskovska regija i druge.

Za stambene zgrade minus je teškoća izračunavanja opće kućne potrošnje pomoću pojedinačnih brojila, na primjer, izračunavanje hladne vode. Nisu svi stanari spremni potrošiti okrugli iznos za njihovu instalaciju. Dobra opcija bila bi dopuna osobnih ODPU brojača. U tom se slučaju prati prisutnost gubitaka i provjerava se ispravnost kućnih komunikacijskih mreža.

Kuće izuzete od potrebe osnivanja ODPU-a:

• zgrade koje su u vanrednom stanju, ili su priznate kao dotrajale;
• potrošnja električne energije manja od 5 kW / h;
• potrošnja prirodnog plina nije veća od 2 kubna metra. m/h;
• potrošnja toplinske energije nije veća od 2 Gcal/h.

Ako najmoprimac nema tehničke mogućnosti za uspostavljanje osobnog i ODPU-a (kriteriji su propisani naredbom Ministarstva gospodarskog razvoja od 29. studenog 2011. broj 967), tada mora doplatiti režije.

Zašto vam je potreban mjerač grijanja

Pojedinačni mjerni uređaj (u daljnjem tekstu IPU) neophodan je da se uzme u obzir količina resursa koja se troši u jednom stanu. Gotovo svaki stan ima brojila za struju, toplu i hladnu vodu. Ovo je standard. Ali mjerila topline nisu svugdje instalirana.

Sadašnje zakonodavstvo ne sadrži norme koje obvezuju stanare u stambenim zgradama da instaliraju IPU za grijanje. To je prvenstveno zbog osobitosti izgradnje kuća.

Komunalno poduzeće je dužno ugraditi opći kućni mjerni uređaj (u daljnjem tekstu ODPU) koji uzima u obzir količinu utrošene toplinske energije u cijeloj kući. Ali ovo pravilo ne vrijedi za neke stare kuće. Pročitajte detaljan članak o ugradnji uobičajenog kućnog mjerača topline u stambenoj zgradi.

Navodimo neke značajke instalacije IPU-a na bateriju:

1. Nabava, montaža, kao i povremeni popravci i provjere - u potpunosti o trošku vlasnika stana.
2. Tehnička mogućnost ugradnje IPU-a na baterije ne postoji u svakom stanu. Na primjer, u kućama stare gradnje, u kojima sustav grijanja ima vodoravno ožičenje, uređaj ćete morati instalirati na gotovo svaku cijev u stanu. Teško je, skupo i najčešće nije ekonomski izvedivo. I malo je vjerojatno da će komunalno poduzeće koordinirati primanje informacija o količini resursa koje troše različiti mjerni uređaji.
3. Nisu sve tvrtke koje se bave opskrbom resursima spremne prihvatiti i voditi evidenciju grijanja prema IPI. To se posebno odnosi na stare kuće. Prije ugradnje mjerača na bateriju, ovo pitanje mora biti dogovoreno s dobavljačem resursa.

Proračun standarda za grijanje

Prilikom izrade normi za potrošnju topline uzima se u obzir sljedeće:

Ukupna potrošnja toplinske energije, koja je potrebna za grijanje svih prostorija tijekom sezone grijanja.
Ukupna površina grijanih prostora u zgradi, kao i zgrada priključenih na sustav grijanja.
Trajanje sezone grijanja (uključujući nepotpune kalendarske mjesece u kojima su mjerenja obavljena).
Osim toga, prilikom izrade proračuna obvezno je uzeti u obzir prosječne dnevne temperature zagrijanog zraka unutar prostorije i hladnog vani (mjerenja se provode tijekom sezone grijanja).

U prvom slučaju, kao osnova uzimaju se pokazatelji navedeni u regulatornim dokumentima za pružanje javnih usluga stanovništvu. U drugom se uzima u obzir prosječna vrijednost za pet prethodnih razdoblja grijanja (podatke daje regionalna hidrometeorološka služba).

Važan parametar je i prosječna maksimalna temperatura, koja se izračunava iz mjerenja pet najmraznijih zimskih dana koji slijede jedan za drugim.

Vlasnici kuća moraju pažljivo postupati s isporučenom opremom, jer ne plaćaju samo njezinu instalaciju, već i održavanje i popravak uređaja

U umjerenoj klimatskoj zoni usluge daljinskog grijanja obično se proizvode u roku od 7-8 mjeseci - od rujna-listopada do travnja-svibnja; u prvom i posljednjem mjesecu naknade se mogu naplaćivati ​​po smanjenoj stopi potrošnje.

Redoslijed montaže

Najprije se održava sastanak svih stanara na kojem donose odluku i zapravo se vraćaju na šalter. Tada se ljudi obraćaju specijaliziranoj tvrtki koja šalje svoje zaposlenike k vama. Ovi zaposlenici moraju obavljati sljedeće poslove.

1. Sastavite projekt.
2. Dobiti suglasnost od društva za upravljanje.
3. Instalirajte brojač.
4. Registrirajte ga.
5. Napravite test, izradite odgovarajuću dokumentaciju.

Bilješka! Ako uređaj nije registriran, tada se njegovi podaci neće uzeti u obzir prilikom sastavljanja računa. Podaci se provjeravaju na isti način kao i kod ostalih mjernih uređaja.

Kao što je već spomenuto, razlika se mora naznačiti na računu, zatim otići u banku i platiti račun

Podaci se provjeravaju na isti način kao i kod ostalih mjernih uređaja. Kao što je već spomenuto, razlika se mora naznačiti na računu, zatim otići u banku i platiti račun.

Nalog za plaćanje

Od 2018. trošak ODN-a prikazuje se na računima zajedno s općim kućnim troškovima. Vlasnici plaćaju komunalne račune prema vrsti utrošenih resursa i općim kućnim troškovima. Za informaciju građana, u računima su otisnuti podaci o površini zgrade i zajedničkom prostoru kuće.

U kući u kojoj su brojila postavljena na ulazu u kućnu toplinsku mrežu prioritet ima stvarna potrošnja toplinske energije. Stoga će mjere za uštedu topline (izolacija fasada, krovova, ugradnja prozora s dvostrukim staklom na stubištima, izolacija ulaznih vrata) omogućiti stanovnicima da uštede na troškovima grijanja.

Protiv "zimskog vrta" potreban vam je koeficijent

Što se pritužbi tiče, Rustem Khabibullin već je umoran od pisanja, a upravljačka kompanija umorna je od inspektora, što je Elmirin računovođa jasno dao naslutiti. Međutim, niti jedna od brojnih provjera koje su Državni stambeni inspektorat i tužiteljstvo izvršili po pritužbama Khabibullina, prema njegovim riječima, nije imala za cilj pronalaženje odgovora - kuda teče toplina, za koju on, ekonomičan potrošač, mora platiti tri puta više nego što je brojilo pokucalo.

"Stambena inspekcija ne radi za nas, a društva za upravljanje ne ispunjavaju svoje dužnosti u upravljanju kućama", zaključila je Zoya Kuklina, pravnica, članica radne skupine Građanske komore Republike Tatarstan za kontrolu javnosti u stambenog sektora i razvoja javne samouprave. - I sam sam bio u takvim stanovima, gdje su balkoni pretvoreni u "zimske vrtove", to je strašno! Ljudi ne razumiju što rade – krše zakon i uništavaju svoj dom!

Kuklina je objasnio: takvim zahvatom u sustavu grijanja svi proračuni projektanata odlaze u vodu, mijenja se rosište u kući (koncept iz područja toplinske tehnike, koji označava "točku susreta" toplog zraka s hladnim unutar omotača zgrade – vanjski zidovi). Kao rezultat toga, moderni višeslojni zidovi se vlažu, izolacija i obloga otpadaju s njih, plijesan se pojavljuje u stanovima susjeda vlasnika "zimskih vrtova". A budući da je takva obnova protuzakonita, društva za upravljanje i nadzorna tijela prije svega bi je trebali identificirati i zaustaviti kršenja.

“Ali stanari ne bi trebali sjediti prekriženih ruku”, primijetio je Kuklina. — Rustem Khabibullin je dobar momak, bori se za svoja prava. Ali jeste li vidjeli mnogo kuća u kojima bi aktivni stanovnici stvorili kućno vijeće i ovo vijeće bi radilo? Činjenica je da takvih kuća gotovo da i nema. Svi se nadaju ljubaznom ujaku koji će sve učiniti za njih, pa dobiju probleme.

Što se tiče novog postupka plaćanja topline, prema njenom mišljenju, on nije idealan, već idealiziran:

- Dizajniran je za savjesne stanare, a ako nitko ne krade, odlično funkcionira. No, uostalom, mnogi od nas su navikli ovako rezonirati: “Država me opljačkala, ali ja ću govoriti i uzeti mu”. Ali ne uzimaju od države - od susjeda.

U takvim uvjetima, smatra Zoya Kuklina, moraju se poduzeti hitne mjere kako bi se otklonilo nepravedno izravnavanje, u kojem Khabibullin i njemu slični postaju taoci situacije:

– Hitno je potrebno uvesti množitelj plaćanja ODN-a za one koji imaju mogućnost ugraditi mjerila topline ili ih imaju, ali ne uzimaju očitanja, već plaćaju po standardu. Štoviše, koeficijent bi trebao biti značajan, tek tada potiče ljude da instaliraju brojila i osigurat će uistinu pošteno plaćanje topline. Podsjetimo, tako se prije nekoliko godina razvijala situacija s plaćanjem ODN-a za struju i vodu – sve dok oni koji ih nisu računali nisu bili prisiljeni plaćati prekomjerno potrošenu energiju i vodu. I o tome ću govoriti na sljedećem okruglom stolu u Javnoj komori, budući da je situacija već katastrofalna.

Inna Serova

BusinessServices Tatarstan

Potreba za ugradnjom uobičajenih mjerača protoka u kući

Federalni zakon Ruske Federacije od 23. studenog 2009. br. 261-FZ „O uštedi energije energetskih resursa i korištenju mjernih uređaja za iskorištene energetske resurse pri njihovom obračunu“ ukazuje na važnost ugradnje uobičajenih kućnih brojila dizajniranih za kontrolu potrošnja topline. Prema Zakonu br. 261, društva za upravljanje mogu ugraditi uređaje za mjerenje topline bez suglasnosti stanovnika višestambenih zgrada, naplaćujući plaćanje prema primljenim podacima

Prema Zakonu br. 261, društva za upravljanje mogu ugraditi uređaje za mjerenje topline bez suglasnosti stanovnika višestambenih zgrada, naplaćujući plaćanje prema primljenim podacima

Uredba obvezuje takve uređaje ugraditi u sve stambene zgrade, osim u zgradama za hitne slučajeve. Osim toga, smatra se neprikladnim opremanje zgrada ovim uređajima ako iznos plaćanja za kupnju i ugradnju mjerača protoka premašuje iznos plaćanja za grijanje primljen u roku od šest mjeseci.

Zakonodavci smatraju da će ova Uredba doprinijeti ostvarenju sljedećih ciljeva:

• Pravedna raspodjela plaćanja za toplinsku energiju isporučenu domovima. Vlasnici kuća kojima je stalo do smanjenja toplinskih gubitaka (primjerice oni koji se bave toplinskom izolacijom stana ili fasade) trebali bi platiti manje od onih koji konstantno propuštaju toplinu kroz pukotine ili otvoren prozor.
• Motivacija stanara za poštivanje stambenih i zajedničkih prostorija. Trebali bi znati da će se plaćanje grijanja automatski povećati u slučaju otvorenih vrata ili razbijenog stakla ne samo u stanu, već i na ulazu.

Osim toga, Zakon br. 261 službeno prenosi odgovornost za imovinu zajedničke kuće na stanare. Prema ovom zakonskom aktu, komunalci više ne snose odgovornost za stanje ulaza, podruma i tavana. Svi radovi u zajedničkim prostorijama moraju se izvoditi na teret vlasnika stanova koji se nalaze u istoj zgradi.

Princip rada mjerača topline

Mjerač topline ima širok raspon funkcija. Omogućuje vam određivanje vremenskog razdoblja za rad uređaja, koji je naznačen na određenoj mjernoj stanici. Također pokazuje temperaturu rashladne tekućine. Ali glavna stvar je fiksiranje količine potrošene toplinske energije.

Shema mjerača topline uključuje:

• Toplinski pretvarači - temperaturni senzori;
• Kalkulator - izračunava količinu utrošene topline;
• Napajanje;
• Mjerač protoka je senzor za izračunavanje volumena.

Mjerač topline služi za registraciju primljene topline koja dolazi s rashladnom tekućinom. Određuje se količina energije koju uređaj koristi po satu, uzima se u obzir temperatura tekućine na ulazu i izlazu te u sustav. Tako se određuje temperaturna razlika za određeno vrijeme. Za to je u šalteru predviđen poseban kalkulator.

Potrebne podatke daju senzori protoka i temperature. Jedan temperaturni senzor mora biti ugrađen u dovodni cjevovod sustava, a drugi - u odlazni. Kalkulator analizira primljene podatke i prikazuje točnu brojku potrošnje na ekranu.

Računovodstveni problemi

Kao i obično, svaka inovacija sa sobom nosi mnogo novih problema. Kakve nevolje trebamo očekivati ​​od sljedeće inicijative Vlade?

Prva zamka čeka nas već u fazi provedbe zakona. Vidite, inicijativa dolazi od vlade. No, sami stanovnici moraju platiti za zajednička kućna brojila za grijanje i njihovu ugradnju.

Ponekad govorimo o vrlo značajnim iznosima. Uvođenje općeg kućnog računovodstva koštat će od 150 tisuća rubalja. Izračunati troškove svakog stana za, recimo, malu dvokatnicu od 10 stanova nije teško.

Sustavi za mjerenje topline su prilično skupi. Što je manje stanova u kući, to će svaki stanar platiti veći iznos.

Čini se da se može samo radovati; ali troškovi su značajni! A budžet nije gumeni.Općinske organizacije morat će uštedjeti na kupnji za tekuće popravke i održavanje stanovanja, što nije tako sretno.

Održavanje mjernog uređaja uključuje periodično čišćenje filtera, isplakovnih kolektora, popravak ventila ispred brojila i nakon njega. Uz to, nakon isteka jednogodišnjeg jamstva, sve naknadne popravke samog uređaja plaćaju stanari. Štoviše, na vrlo čudan način: pod ovom stavkom rashoda povećava se plaćanje za održavanje stanovanja.

Odnosno, bez obzira na to je li mjerač pokvaren ili servisiran, mi plaćamo njegov popravak.

Upravljačka organizacija, nakon ugradnje kućnog mjernog uređaja, nalazi se u delikatnoj poziciji.

S jedne strane, mora mjesečno plaćati potrošenu energiju. U nedostatku plaćanja, dobavljač može jednostavno zaustaviti opskrbu toplinom zatvaranjem ventila u svojoj bušotini. Kakve posljedice to može imati u jakim mrazevima - mislim da nije potrebno objašnjavati.

S druge strane, među stanarima uvijek postoji određeni postotak neplatiša. Svaka organizacija rješava ovaj problem na svoj način; međutim, uprava će imati jako iskušenje da nestašicu rasporedi na one stanove koji redovito plaćaju toplinu. Bilo je presedana.

Konačno, zakon nema jasne upute što učiniti u slučaju kvara uređaja. U tisku je objavljeno nekoliko incidenata u kojima je zbog tehničkog kvara stanarima naplaćen trostruki račun u odnosu na uobičajene račune.

Pritom je rješenje problema bilo, blago rečeno, čudno: vlasti su išle u susret stanovnicima kuća, dajući im ... obročnu isplatu cijelog duga.

Kao i svaki složeni uređaj, mjerač topline može pokvariti.Bez dodatnog sustava kontrole, slijepo vjerovati njegovom svjedočenju se ne isplati.

Nažalost, zakon je zanemario ovu točku.

Koje vrste brojača postoje

Ako se odluči ugraditi mjerač toplinske energije za cijelu kuću, trebali biste proučiti karakteristike takvih mjerača i odabrati najprikladniji.

Do danas postoji nekoliko vrste mjernih uređajakoji se preporučuju za korištenje.

To:

• mehaničke, koje su najjeftinije i najlakše za korištenje. Njihov princip rada je pretvaranje kretanja rashladne tekućine u kretanje posebnog mjernog sustava zbog turbine, propelera ili impelera. Međutim, ako rashladna tekućina sadrži tvrdu vodu, tada se uređaji začepljuju kamencem i drugim sedimentnim tvarima. Kako bi se izbjegao takav nepoželjan rezultat, ispred pulta se postavlja poseban filtar za pročišćavanje vode;
• elektromagnetski, koji radi na principu uzbude električnog napona kao rezultat prolaska rashladne tekućine kroz magnetsko polje;
• vrtlog, koji radi na principu turbulencije, koji se pojavljuje na putu rashladne tekućine. Ova vrsta mjernog uređaja može se koristiti samo s čistom rashladnom tekućinom. Ako u njemu ima nečistoća, kao i naglih promjena temperature, zraka u linijama, onda nitko nema vjere u njihovo svjedočanstvo;
• ultrazvučni. Trenutno su najtočniji i najučinkovitiji. Princip njihovog rada temelji se na prolasku zvučnog signala kroz rashladnu tekućinu. Mjeri se indikator vremena potrebnog za prolaz rashladne tekućine od izvora do uređaja za prijam ultrazvučnog signala.

Gledaj video.Komunalna brojila za grijanje:

Ugradnja zajedničkih kućnih mjerača topline

Proces ugradnje uređaja u višestambene zgrade provodi se u skladu s važećim zakonom.

Tko bi trebao instalirati i platiti

Mjerači toplinske energije važan su alat koji vam omogućuje da dobijete stvarna očitanja potrošnje komunalnog resursa. Za veći učinak, u višekatnim zgradama s mnogo vlasnika, uobičajeno je ugraditi set odgovarajuće opreme - jedinicu za mjerenje toplinske energije. Skup uređaja pruža ne samo kontrolu nad količinom potrošene topline, već vam također omogućuje praćenje usklađenosti nosača sa standardom.

Za vlasnike stanova prilično je važan problem vezan uz plaćanje uobičajenog kućnog brojila i ugradnju uređaja. Prema zakonu, primjenjuje se sljedeći postupak:

• Na temelju Federalnog zakona od 23. studenog 2009. br. 261-FZ, ugradnja mjerača topline vrši se isključivo na teret vlasnika stambenih i poslovnih prostora višekatnice. Sličnu normu propisuje RF PP broj 354, u kojem se navodi da sve troškove za opremanje objekta brojilima snose vlasnici.
• Uredba Vlade Ruske Federacije od 13. kolovoza 2006. br. 491 (sa izmjenama i dopunama za 2018.) propisuje da će se, ako sami vlasnici nisu odlučili postaviti ODPU u kuću, nasilno instalirati zajedničko brojilo. U takvoj situaciji svaki vlasnik mora uplatiti dio predviđenog iznosa do dana dospijeća. Iznimke su ako su za instalaciju osigurana sredstva koja su formirana kao namjenski doprinosi ili druge vrste ušteda.
• Na temelju izvršenja br. 261-FZ, stanovnici mogu iskoristiti priliku za ugradnju mjerača topline na sustav grijanja, što uključuje primanje rata do 5 godina. U takvoj situaciji mjerač i instalacija će na kraju koštati više, jer se naplaćuje dodatni godišnji postotak koji se izračunava na temelju stope refinanciranja Središnje banke Ruske Federacije.

Ugradnju mjerača protoka provode samo specijalizirane organizacije: komercijalne strukture s odgovarajućim odobrenjem ili tvrtke za opskrbu toplinom, koje najčešće pružaju cijeli niz plaćenih i besplatnih usluga (postavljanje, podešavanje, ispitivanje, puštanje u rad i brtvljenje). Prilikom obraćanja privatnim tvrtkama, isporučitelj komunalnih usluga mora biti obaviješten o radovima koji se izvode izdavanjem odgovarajuće dozvole.

Je li moguće odbiti

Vlasnici stanova ne mogu samostalno odlučiti da kuća spojena na centralizirani sustav grijanja neće biti opremljena zajedničkim brojilom. Ali postoje razlozi zašto se mjerila toplinske energije za grijanje ne mogu ni prisiliti:

1. Radovi se ne mogu izvoditi bez promjene strukture objekta ili sustava koji se nalaze u njemu.
2. Kuća je priznata kao derutna ili hitna, podložna preseljavanju.
3. Nemoguće je osigurati usklađenost sa standardima koji se primjenjuju na mjesto ugradnje i vanjske čimbenike: organizirajte slobodan pristup mjestu ugradnje brojila, isključite učinke vlage, temperature ili elektromagnetskih smetnji.

Opći sustavi mjerenja toplinske energije zgrada trebaju biti smješteni u posebno opremljenim, i što je najvažnije, suhim prostorijama, inače je ugradnja brojila zabranjena.

Glavni čimbenici utvrđeni su u Naredbi br. 627 od 29. prosinca 2011., koju je odobrilo Ministarstvo regionalnog razvoja Ruske Federacije. UK ili HOA, zajedno s organizacijom za opskrbu toplinom, moraju izraditi i potvrditi nemogućnost postavljanja uređaja relevantnim aktom.